近日，回族自治区当局出台《增进房地产市场安稳健康成长的若干定见》，以去库存、促发卖、保增加为方针，从公道肯定住房扶植和住房用地供给总量、完美住房供给系统、鼎力成长租赁和二手房两个市场、撑持房地产融资和住房消费、优化市场成长情况等5个方面提出了16条定见。
新楼盘审批： 房企发卖面积不到50%不再批新楼盘 《定见》要求各市、县(区)房地产企业年度发卖面积达不到可售总面积50%的，不再审批新的开辟楼盘。 各市、县(区)将严酷节制年度地盘供给范围，对闲置住房用地面积跨越已核准住房用地总面积10%以上的地域，不再增添住房新增用地指标。 宁夏将优化住房市场供给布局。此次打消了新建商品住房扶植项目中 90平方米以下户型占70%以上 的限制性划定，答应有调剂户型布局需求的房地产开辟企业在不改变用地性质和容积率等条件下，恰当调剂套型布局。 对还没有开工扶植的房地产用地，答应其恰当调剂计划扶植前提，优化户型布局，知足市场需求。 棚户区革新： 住手新建保障性住房消化存量房 《定见》要求各市、县(区)随机应变，分类施策，出力构建商品房、公共租赁住房和共有产权住房 三位一体 住房供给系统。商品房库存量较年夜的市、县(区)，住手新建公共租赁住房、经济合用住房和限价商品住房项目，买通商品房和保障性住房通道，从存量房市场中筹集公租房源，展开共有产权住房供给工作。 对商品房库存量较年夜的市、县(区)，采纳居平易近自立采办、当局采办安设和货泉直接抵偿等情势，加年夜棚户区革新货泉安设力度。棚户区居平易近选择货泉抵偿用在采办通俗商品住房，购房成交价钱不跨越货泉抵偿总额的，对新购衡宇免征契税。棚户区居平易近选择衡宇产权更调且不需补缴衡宇产权差价的，对新换衡宇免征契税。棚户区居平易近获得的货泉安设抵偿款按划定免征小我所得税。 各市、县(区)当局经由过程租赁型、棚亚新体育改型、自住型、政企合作型等体例，积极展开共有产权住房供给工作。特殊是商品住房存量较年夜的地域，要经由过程当局回购安设体例，增添共有产权住房供给，切实解决新增住房坚苦家庭的住房问题。 租房和二手房： 小我发卖采办2年以上住房免征营业税 鼓动勉励住房租赁和二手房经营机构经由过程持久租赁或采办社会房源等体例筹集房源，向社会租赁和出售。撑持房地产开辟企业将新建商品房或存量商品房向社会出租。小我采办2年(含2年)以上的通俗住房对外发卖的，免征营业税。 各市、县(区)要尽快启动住房租售办事平台扶植，便利房地产开辟企业、中介机构和小我经由过程信息平台公然房源、房价、布局类型、地舆位置等，为衡宇租赁和二手房市场供需两边供给高效、正确、便捷的信息办事。 首套房和贷款： 结清首套房贷可按首套政策再贷款 《定见》撑持居平易近购房消费。对贷款采办首套通俗住房的家庭，贷款最低首付款比例不低在25%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构按照风险环境自立肯定。 对具有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房的，银行业金融机构履行首套房贷款政策。对具有一套住房且响应购房贷款未结清的居平易近家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我住房贷款采办通俗自住房的，最低首付比例调剂为不低在40%，具体首付款比例和利率程度由银行业金融机构按照告贷人的诺言状态和还款能力等公道肯定。 住房公积金缴存职工在利用住房公积金贷款采办商品住房时，贷款额度由购房总价款的75%提高到80%。职工采办自住房，可凭5年内的购房合同(衡宇产权证)申请提取不跨越住房总价款的住房公积金。职工凭自住房物业办事费缴纳发票，每一年可申请提取住房公积金，用在付出自住房物业办事费。 五个地级市将试行公积金与贸易银行组合贷款体例。即住房公积金缴存职工采办自住通俗商品住房利用住房公积金贷款时，公积金贷款不足部门由贸易性银行小我住房贷款补足，公积金贷款与贸易贷款之和不跨越衡宇总价款的75%。 房企转型： 撑持有实力的房企吞并重组收购 宁夏撑持有资信实力和品牌优势的房地产企业经由过程吞并、重组、收购等体例，展开范围化开辟和团体化运作，构成竞争力强的企业团体。房地产企业在资产重组进程中，经由过程合作、出售等体例，一并让渡全数或部门什物资产和相干联的债权、债务和劳动力，此中触及的不动产、地盘利用权让渡，不征收营业税，触及的货色不征收增值税。 鼓动勉励房地产企业与建材、建筑设计、建筑施工、装潢装修、家具家电等上下流企业合作，耽误财产链，构成竞争优势。指导房地产企业依托城市新区、商务中间区等载体，成长工业地产、贸易地产、物流地产、文化地产、旅游地产等跨界地产项目。