比来尺度排名研究院的研究陈述指出，中国最新50年夜 鬼城 名单已发布，它首要散布在中西部地域，如內蒙古、和等多个省市，这50年夜 鬼城 过度扶植十分严重，在曩昔的5年里，新建的住房相当在50个洛阳城。
该陈述发布的2015年 鬼城 指数排行榜，在658设市的城市中，列出有可能成为 鬼城 的前50个城市。成果显示，在曩昔的5年里，新城区热已由省会城市向地级、县级城市周全舒展，上榜的50个城市包罗26个地级城市、24个县级城市。前10名为內蒙古二连浩特、新疆阿拉尔、北屯、阿勒泰、甘肅張掖、綏芬河、钦州、甘严厉嘉峪关、玉門和日喀则等， 鬼城指数 介乎0.2692至0.3843，即每平方千米只有2,000至3,000多人。其他上榜城市还在、和等各沿海省分。 该陈述的研究发现，从2009年到2013年5年的时候里，中国设市城市的建成区面积增添了9,700平方千米，相当在新建50个洛阳城市，假如以城市扶植用地面积计较，成果更是十分惊人。可以说，这就是当前全国房地产市场严重供给多余的年夜问题。 由于，2008年美国金融危机以后，中国在遭到危机冲击年夜的环境下采纳了比美国更加宽松的货泉政策和过度扩大的财务政策。这就使得全国各地各级当局掀起了一轮周全城市扩大的高潮。不但从上到下各个城市都在打造新城，并且很多城市都在打造一个又一个的新城。这类城市的打造和城市区域性的快速扩大，最为焦点的内容就是这几年各城市的高楼拔地而起。原本，对大都二线以下城市包罗部门二线城市生齿都在快速削减，新增添的住房需求从何而来? 早几年，这些城市的居平易近还觉得本地的住房会如一线城市的住房一样有投资价值，所以他们仍是有愿意进入本地的住房市场。住房发卖的环境还不差。可是，跟着愈来愈多的住房推出，跟着这几年住房市场的价钱最先延续下跌，这些城市的投资者早就分开了这个市场。投资者没有愿意进入，那末这些城市想让农人进城采办住房估量是难在上彼苍。由于，这些处所的农人既没有付出能力进入城市，他们也没有愿意进入这些城市。所以，这些城市的住房供给只能是愈来愈年夜。即便有些住房，房地产开辟商是卖出，可是一样是砸在投资者手中既卖不出，也租不出。这就使这些城市的住房发卖更是坚苦，库存愈来愈高。 可以说，当前中国全国各城市， 鬼城 的环境必定比该陈述所得出的结论更加严重，不是50个，而是更多。只要有时候，到全国各地去看，中国住房的严重多余已是遍及的问题，并不是是个体现象。并且依照当前当局的房地产救市政策，即便不是 鬼城 的一线城市，最后的成果也会走上 鬼城 之路。由于，只要当局用救市政策把房价顶在天花板上，房地产开辟依然是暴利，不管是一线城市的当局仍是房地产开辟商都有念头批发出年夜量的地盘和扶植年夜量的住房。好比，本年一线城市拍卖出一个又一个 地王 ，都与此有关。好比，今朝贫乏地盘吗?只有公共交通延长到哪里，那边的建房地盘就会出来。在北京再建几个此刻如许的面积北京城，地盘都有的是。在当前的房地产政策老路上房地产市场问题只能是越走越远。 对全国各地房地产市场的太高库亚新体育存，已引发中心当局紧密亲密存眷。有媒体报导，中心各部委多项刺激楼市政策正蓄势待发，如力推棚户区革新、放宽信贷和税收政策等，以此来不变当前中国的房地产市场，增进经济增加。 可是，假如是再推出如许的房地产救市政策，应当是在十几年的老路上前行。可以看到，这条老路已证实中国的房地产市场是不成延续了。假如仍是在这类老政策上前行，要解决当前中国房地产市场的严重库存化问题是不成能的。由于，当局但愿棚户区革新增添住房市场的被动性需求，这与早几年年夜拆年夜建增添被动性住房需求是一样的。当局如许做一是当局财务能力有限，这类被动性需求也有限;二是住房按揭贷款的证券化，美国那样好的法令轨制和金融市场都激发过2008年的严重次贷危机，中国这条路是不是走得通一样是不肯定的。由于这些证券化资产谁来采办都存在问题。三是不管是下降按揭贷款利率仍是首付比重，看上去是可下降居平易近进入住房市场门坎，但增添了他们采办住房后将来付出本钱。更况且这些居平易近仅是采办消费的话，底子不在在优惠前提若何，而在在他们付出可以或许若何。这些优惠政策对三四线城市的居平易近也吸引力不年夜，除非采办以后是一个好的投资品。 所以，当局化解当前中国年夜量的 鬼城 问题，假如仍是在前十几年的政策上打转或走老路，那末要解决这个问题底子就不成能，反之会让问题弄得更年夜。