诚如大师所知，BIM手艺在建筑行业的利用首要集中在实行阶段，特殊是设计和施工，还很多人只是纯真地把BIM当作一种东西安博体育，认为它跟此外二维、三维设计东西没甚么特年夜区分，有的用来做摹拟检测，有的用来做管线碰撞检测，但现实上BIM平台可以供给的信息和数据很是可不雅，并且还在不竭扩年夜。我将从房地产开辟流程方面讲讲BIM的将来利用前景。
对房地产商而言，畴前期筹谋到介入投标，再到拿到地块需要一个进程，要使项目能顺遂中标，在前期筹谋阶段可以先用BIM摹拟出地块的红线信息和四周情况信息，乃至开辟以后的环境，由此来协助房地产商做出决议计划：投仍是不投，投资几多。此刻，有的年夜型房地产商已把财产链从开辟阶段扩年夜到利用阶段，本身持有部门产权，把经营模式转为持有、租赁，经由过程收取房钱来保持企业成长。而他们治理的房子越多，物业治理的投入也越多，加上物业智能化治理的要求不竭提高，BIM的利用也将更加普遍。可以看到，BIM手艺除在设计范畴的利用外，也在往房地产的上游和下流延长。 当房地产商决议拿地，它必需经由过程银行融资，几近没有哪一家房地产商可以或许完全用自有资金把一块地拿下，他们有还款压力，此其一；其二，在多年夜的规模内开辟这个地块才能缔造最年夜收益也值得斟酌。是以，项目筹谋必需慎之又慎，BIM恰好可以协助房地产商周全权衡项目标前景。需要指出的是：成立BIM模子时必然要斟酌到各类价钱信息，建筑越复杂，设计建模的进程也越坚苦，但调剂起来却很是敏捷。好比要调剂柱网，只需要在柱网信息栏里输入新数据，就可以点窜所有的柱网和柱距信息，并且价钱信息也会跟着主动调剂，可见，BIM的效力首要表现在后期调剂中，这给房地产商带来了便当，也给建筑师提出了更高的要求，以往建筑师在做设计时头脑里没有价钱概念，这是一种缺掉，可以借助BIM填补。 对施工单元来讲，依照以往的经验，设计公司只要把图纸交给开辟商，他们的工作就算竣事了，利用BIM以后，假如只提交一个BIM的图，是不会获得承认的，必需同时提交一份唆使图，施工单元才能按照这些图纸进行深切开辟。而由于人工费是定额价的3倍，已远远超越定额配给，假如按定额做，没有一家建筑公司可以盖出一栋楼，是以，只能经由过程削减华侈的体例下降施工本钱。按照我们的测算，以往要盖一栋楼，大要有30%的资本是被华侈的，此刻经由过程BIM手艺可以免因施工掉误酿成的华侈。别的，BIM给施工单元供给了索赔的根据。按照我国相干划定，在施工进程中，施工单元不克不及私行点窜设计图，假如由于设计掉误致使施工呈现问题，只能由原设计单元点窜图纸，一旦设计单元在BIM系统中点窜成立，施工单元便可以向业主索赔。 装备阶段比力复杂，可选用的软件也较少，利用BIM，一方面可以避免信息的丢掉，同时也能够经由过程多种路子对数据进行打包，便利业主选择调阅。可见，利用BIM可以解决良多问题。 跟着我国对节能、消防、抗震等一系列问题的要求愈来愈高，对公共建筑布局阐发也在增多，BIM可以搭起这类信息平台，同时能知足对光照、声学、能源耗损、协同工作等内容的阐发。 今朝，BIM软件市场被四家国外公司垄断着，此中Autodesk是领军企业，Bentley、Dassault、Nemetschek等公司也针对建模和设计阶段研发了多种焦点软件，因为我国的规范限制，这些软件的本土化还需要一段时候。今朝国内利用较多的软件为PKPM，而若何将PKPM和Revit、Autodesk等连系起来制订同一的接口，还需各方尽力。 实际环境是，业主做决议计划只能依托一般的3D软件，设计用Revit，施工用鲁班，而到了运营阶段，则没有一款可选用的软件，BIM成了最好的选择。在现代信息化时期，BIM不但仅是某一方面的利用东西，它是一个平台，一个治理进程，可以全方位知足业主的要求。当前我们贫乏的是可以谙练利用BIM的人材和同一软件接口的规范。