十二五 已近收官，面临行将到来的 十三五 ，房地产市场又将何去何从？就此，在12月25日进行的第五届 中国责任半岛体育地产 课题发布会上，住房城乡扶植部政策研究中间主任秦虹指出， 十二五 时代，我国大要50~60%的住房发卖给了80后，这时代我国房地产需求以刚性需求为主，而将来将慢慢转向改良性需求为主。
房地产市场从高增加走入了总量年夜的阶段。2015年，商品房发卖面积估量跨越12亿平方米，是汗青的最高程度。这也意味着我们正面对着市场需求总量最年夜的期间。 秦虹暗示，来岁作为 十三五 的开局之年，房地产市场其实不像某些论调所说的那样灰心，仍然有很多值得存眷的亮点，而捉住这些亮点的要害在在房地产本身的立异和转型。具体来讲，有以下几点值得存眷。 第一，房地产行业将会步入专业化、范围化、集约化成长的新阶段。区分在曩昔15年房地产的速度快、扩大式、粗放式的成长款式，将来全部房地产行业的企业吞并重组整合是不成避免的，市场集中度会愈来愈高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。 第二，房地产市场将会从以增量买卖为主转向存量与增量并重的款式。今朝发财国度的房地产市场买卖需求首要是靠二手房买卖知足的，而我国也执政着这个标的目的成长，将来二手房买卖、存量房买卖将会慢慢扩年夜。房地产市场将从曩昔建新居、建新区，过渡到将来的重视城市存量房的革新更新，对企业来说也是值得存眷的机遇。 第三，房地产需求将从刚需转向以改良型需求为主体。2011年1月26日实行了 国八条 ，致使 十二五 时代的投资性需求年夜幅度降落，刚性需求有所释放。颠末研究发现， 十二五 时代，大要50~60%的住房发卖给了80后，这也是生齿布局决议的。可是到 十三五 今后，20岁到29岁的生齿总量在全国已最先降落，房地产市场的刚性需求为主慢慢转向改良性需求为主，加上我国周全铺开二胎，也会有助在改良型需求的提高。 第四，房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流。我国今朝最首要的投资体例是买房子，即什物投资，如许投资的本钱和门坎就比力高。估计到 十三五 时代，将会有年夜量的证券化投资产物合适公共投资房地产，以下降房产投资本钱，提高房产投资的效力。 第五，房地财产态方面，新型地产将取得较年夜的增加空间。好比特定人群需求立异产物的开辟，以革新进级和治理为焦点的存量房有机更新，以资产治理为焦点的办公商务楼宇的开辟，以财产、旅游、摄生、度假等支持为焦点的新型地产开辟，以办事配套为焦点的老年办事社区的开辟等。